Куда вложить деньги в 2020 году.
Эта тема сейчас как нельзя более важная и потому что 2020 год начался с кардинальных изменений в экономике России.
Ушло в отставку правительство российской федерации и экономическая и финансовая арена нашей страны, она претерпевает очень серьезные изменения.
На фоне этих изменений нужно решить, что делать.
Так вот куда же вложить деньги в 2020 году для начала я вам скажу куда их вкладывать не надо просто чтобы сразу же вас предупредить.
О новостройках.
Эти деньги ваши не надо вкладывать в ново строй эта стратегия перестала существовать почему потому что, сейчас введен новый федеральный закон который уже переводит новое строительство на современные рельсы.
Где финансистом будет банк, где не будет дольщиков, где будет заведомо продуманная ценовая политика и вот в этой новой структуре заработать на перепродаже, то есть, то что делали раньше.
Вкладывали на ранней фазе продавали позже, заработать на этой структуре будет практически невозможно. Потому что строительные компании и банки поделили между собой вашу прибыль которая вот была пока было долевое строительство.
Но вы сейчас скажете, но не все же застройщики перешли с долевого на новую систему на новый федеральный закон. Вот именно не все и вот те кто не перешли, они продолжают демпинговать, они продолжают выходить на рынок с очень такими конкурентными предложениями.
И проблема в том, что скорее всего эти застройщики не смогут выполнить свои
обещания. В момент когда их перекупят другие застройщики будет изменение цены.
И вы потеряете время, но может быть не деньги в чистом виде. Но потеряете недополученную свою прибыль. Я поэтому в общем то серьезным образом не рекомендую вам, заморачиваться вот с этой стратегией новостроек.
Другое дело что остается все равно стратегия покупки дешевле и продажи дороже.
Это можно делать в городах брендах, например, таких городов как Москва, если вы четко видите что за несколько лет происходит подорожания недвижимости.
То эта стратегия приемлема, если вам удалось реально исследовать рынок. Купить ниже рынка и если вам не нужно вынимать эти деньги через короткое время, то есть спекулятивные стратегии.
И поэтому если вам точно нужно вынуть деньги из этого вашего бизнеса. Это между прочим бизнес на перепродаже недвижимости, то вы можете здесь очень сильно потерять и поплатиться.
Да потому что в спекулятивных стратегиях главное не быть под гнетом того, что нужно в определенный момент продать. Потому что именно в этот момент ситуация на рынке может резко измениться.
Но вот связи с последней новостью о смене правительства хочу сказать. Что скорее всего цены на недвижимость в очень скором времени начнут расти. Они во-первых, уже растут и это все знают.
Но нужно понимать, где в каких городах, в каких районах этих городов недвижимость будет расти.
Для этого вам нужно произвести сравнительный анализ, а это уже тема другой статьи про недвижимость. И чтобы стать искушенным инвестором нужно все-таки учиться.
Объясню почему, давайте мы просто будем адекватными людьми. Если вы хотите вложить 2-3 миллиона, не говоря уже о 10 миллионах. Так неужели 0,01 там процент от этой суммы какая-то там фракция процента. Там тысячная процента этих денег не стоит того, чтобы проявить уважение к вашему капиталу.
Чтобы проявить уважение к своей жизни и хотя бы научиться правильно делать сравнительный анализ. Поэтому просто из уважения к своим инвестиционным капиталам. Вы просто обязаны изучить технологии
сравнительного анализа покупки ниже рынка. Соответственно правильного заключения контрактов и так далее, это просто ваша святая обязанность.
Вложить деньги в банковские программы.
Друзья изучайте, не лезьте без знаний в этот рынок, чтобы знать куда вложить деньги в 2020 году.
Вот следующее, куда вложить деньги в двадцатом году, но конечно будут какие-то банковские программы, но хочу обратить ваше внимание.
Что несколько лет подряд Россия почему-то субсидировала валютные вклады.
То есть если на западе у нас валюта приносит там минус 1 минус 2 процента.
То в России она приносила плюсовой процент и вот банки сейчас объявили, что все мы не принимаем валютные вклады.
Значит наши валютные вклады тоже скоро будут иметь минусовые ставки. Просто учтите, что банк перестает быть той структурой. Где вы можете серьезным образом наращивать капитал.
Следующее, хочу обратить ваше внимание что, когда вы обратитесь к другим формам сбережений. То есть вот вкладывать деньги например, в какие-то фонды, в какие-то программы.
То здесь тоже вам советую очень сильно в этом разобраться, почему потому что, есть
понятие залоговый актив и не залоговый актив.
Залоговый актив, это когда вы вкладываете свои деньги в какие-то формы приумножении этих денег, то есть, смотрите вот фонд, говорит я такой молодец я могу сейчас эти деньги вам приумножить.
То есть я могу из ваших там 100 тысяч сделать вам 120 тысяч за год. То есть
фактически фонд ведет определенную инвестиционную деятельность.
И эта деятельность она подразумевает интеллектуальные какие-то вложения.
То есть там работают какие-то менеджеры, которые там изучают рынок, изучают биржу.
Но вам они обещают результаты своего интеллектуального труда и больше ничего. Но когда там люди умные и они большие молодцы.
Тогда у вас будет хорошо, а если там люди не очень умные, а просто очень жадные. В этом случае вполне возможно, что вам в конце года скажут.
Вы знаете что, у нас не срослось и вообще у нас все
эти деньги куда-то делись и пропали мы их не выгодно вложили.
И тогда нужно, во-первых, разделить ваши вклады на обеспеченные и необеспеченные, то есть вернется ли вам основная сумма и гарантирует ли вам ваш процент.
Вот например банк, в принципе если вы вкладываете в банк по 4 процента годовых то вам начисляется этот процент без всяких если что.
Вложить деньги в банковские счета.
А вот фонды тут другое дело, вот я например вложил в западный банк. В фонд который обещал мне восемь процентов годовых. Вот уже четыре года этот фонд приносит мне минус два процента годовых.
Они говорят, но это в принципе это нормально вот у всех же так.
Вот поэтому учтите что значит, вам нужно убедиться в том что этот процент гарантированный, а не предполагаемый.
И если он предполагаемый, то какой черный сценарий и в сохранности ли ваши основная сумма вложенного капитала.
Следующее, куда можно вложить деньги в 2020 году, но вот когда я говорю о банковских счетах. Будьте очень осторожны потому что сейчас идет санация банковской сферы. Очень у многих банков забирают лицензию.
Вот я кстати, моя ошибка была, я на российском рынке держал деньги просто в частном банке. Который на мой взгляд был вполне адекватным.
Он назывался «Инвестбанк» мне очень понравилось название это был банк Лукойл. Лукойл не разорился, но у банка отозвали лицензию.
У меня пропало семь миллионов потому что это было на счетах юр лица. То есть это были деньги бизнеса и в лице юр лица они не страхуются.
А деньги физ лица в размере 1.4 миллиона они страхуются. Но тогда разложите деньги все таки именно по этим суммам и к тому же обратите внимание.
Что если будет вот серьезный коллапс то вам придется достаточно долго ждать этих денег. И естественно они вернутся к вам без процента.
Вот мне нравится инструмент облигаций. Этот инструмент подходит тем кто хочет накапливать еще с каким-то процентом. Да, и вот сейчас мне кажется что именно учитывая что экономика России взяла курс на укрепление внутренней экономики.
То есть уход от экономики где мы только продавали сырье к экономике которая будет работать на внутреннем рынке.
И производить и печатать свою валюту уже я думаю в скором времени, независимо от диктата западных стран. То я думаю что облигации федерального займа это будет очень хороший инструмент. Который тоже надо в общем-то изучить и этим инструментом пользоваться.
Вложить деньги в коммерческую недвижимость.
Конечно же есть стратегии на рынке которые остаются. Сейчас очень хорошо работает стратегия вложения в коммерческую недвижимость.
Что касается вложений в недвижимость под посуточную аренду, вот все мои любимые стратегии с недвижимостью.
У нас значит остается сдача на постоянное проживание которое в 2020 году стало более выгодной стратегией. Чем например, в пятнадцатом или в шестнадцатом, или даже в восемнадцатом году.
Потому что вниз пошла процентная ставка и математика такого проекта она стала выгодной. То есть стало выгодно сдавать на постоянное проживание.
Как в крупных городах, так и в небольших городах мы видим очень интересные стратегии.
Что касается по сутки она тоже никуда не делась.
Только нужно обратить внимание что по сутки, надо осуществлять
вне жилых помещениях.
Для этого идеально подходят апартаменты поэтому обратите на них внимание.
Конечно существует еще огромное количество других стратегий.
Сделки с землей, сделки с гаражами, финансирование автомобилей. Вот это все этого очень много в интернете, единственное что я вам советую. И желаю прежде чем окунуться в эту сделку.
Мои советы.
Я советую вам провести сравнительный анализ по определенным параметрам. То есть, есть ли залог, есть ли гарантия возврата основной суммы. Есть ли гарантия вот этого вот заработка, то есть вот этого, процента в год.
И уже по этим параметрам в первую очередь сравнивать стратегии и параллельно еще и по доходности.
То есть понимаете, когда люди сравнивают только математику.
Что вот тут процент 20, а тут 15, вот 20 лучше.
Нет друзья мои это неверно, то есть у нас помимо величины процента годового дохода, существуют еще риски. Существует еще контроль этих рисков по нескольким параметрам.
Я продолжу эту тему в других статьях, у нас будет тема как начать инвестировать если
у вас маленькая сумма.
Как начать вкладывать в недвижимость если у вас маленькая сумма.
А если вы хотите зарабатывать на золоте, то эта статья будет вам полезна.
Как вариант вложения денег и создания пассивного дохода, я зарабатываю в этой компании, это прозрачная компания с офисами в Англии, США и Ирландии.
С наличием регистрационных документов и лицензии, собственные брендированные карты Visa и MasterCard.
Компания работает на валютном рынке, а также на рынке криптовалют и весьма успешно, подробнее.
